1. 招标条件

本招标项目  东方雅居投资建设一体化项目（项目名称 ）已由 德化县发展和改革局 以 闽发改备[2024]C110380号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为德化县陶鑫建设发展有限公司，建设资金来源自筹，招标人为，委托的招标代理机构为。本项目已完成  项目备案 ，项目投资估算80000万元 ，现对该项目的投资和建设进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点：德化县浔中镇后所村；

2.2.项目建设规模： 项目规划用地面积约36810.86平方米，总建筑面积约141309.68平方米，地上建筑面积109665.22平方米，地下建筑面积31644.46平方米。容积率为2.88，建筑密度为19.90%，绿地率为30.03%，建筑高度68.40米。计容建筑面积106026.10平方米，商品房住宅建筑面积64745.24平方米（547户）,安置房住宅建筑面积34850.60平方米（289户）。安置店面面积325.62平方米，地上商业建筑面积2685.72平方米。机动车停车位978位，非机动车停车位1592位  ；

项目投资规模：项目总投资 80000 万元。其中建筑安装工程费约391397374元

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：  房屋建筑工程  ；

（2）招标类型： 投资建设一体化  ；

（3）招标范围和内容： 项目的红线内的投融资、建设（含施工、采购）一体化的总承包任务，项目建设内容及规模最终以招标人提供的经审查通过的施工图纸为准。

工作内容包括但不限于以下内容：

（1）投融资范围：要求投标人在中标后根据本项目建设资金融资要求，利用其良好的资金状况及信用为招标人提供10000万元的资金支持。

（2）施工范围：房屋建筑工程包括但不限于三通一平及施工图纸所载明的全部建筑、结构、边坡支护、基坑支护、永久挡墙、装饰装修、安装工程、建筑智能化、场地平整、道路工程、管线综合工程、雨水工程、污水工程、给水工程、通信工程、照明工程、绿化工程、装配式建筑等专业的施工、预制构件生产安装一体化任务、应用BIM 技术指导地下室建筑施工等工程招标范围内的全部施工内容，具体以发包人审核并通过施工图审查合格后的施工图纸为准。

（3）采购范围：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购；

（4）其他：负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工验收备案及归档材料。牵头人负责协助招标人办理规划建设相关的所有审批、报建手续；涉及本项目的供水、通信、广电、白蚂蚁防治等建设申请及安调试事宜按项目实际进度要求负责办理；

其中，用于确定企业资质及等级的相关数据：建安工程费约391397374元；

用于确定注册建造师等级的相关数据：本项目总建筑面积约为141309.68平方米，项目工程规模大型；

用于确定类似工程业绩的相关数据： / ；

2.4. 招标控制价 (即最高投标限价，下同)：暂按391397374元；

2.5. 工期要求：总工期为 1825 日历天，定额工期 1825 日历天 (适用于国家 或我省对工期有规定的项目)；其中各关键节点的工期要求为 (如果有)  2026年6月30日前一期地下室、1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、8#楼及生活用水泵房完成竣工验收工作 ；

2.6.标段划分（如果有）：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标；

2.7.质量要求：（1）项目投融资须满足项目建设要求；（2）施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，装配式建筑须按《福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）》（闽建〔2024〕6 号）及现行最新的装配式建筑认定相关规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定；（3）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求。

2.8.投融资范围：投标人在中标后根据本项目建设资金融资要求，利用其良好的资金状况及信用为招标人提供10000万元的资金支持，中标人应在收到招标人出具的资金需求书面函件后的10个日历日内汇达招标人指定账户，同时约定偿还投资本金及投资收益的方式 (具体详见项目合同)。

3. 投标人资格要求及审查办法

3.1.投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照。

3.2.投资人具有良好的财务状况，需提供2023年年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表等复印件。

3.3.本招标项目要求投标人须具备有效的不低于贰级建筑工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》。（无需资质的项目，从其规定）

3.4.投标人拟担任本招标项目的项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的不低于壹级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。（无需资质的项目，从其规定）

3.5.本招标项目不允许联合体投标。

3.6.投标人“类似工程业绩”要求： / 个；“类似工程业绩”是指：自本招 标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内(含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日) 完成的并经竣工验收合格的  /  。

3.7.各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1   个标段投标，但最多允许中标 1  个标段。(适用于分标段的招标项目)

3.8.其他资格要求：本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分 (子) 公司，中标人应当依法履行纳税义务。 

3.9.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

3.10. 本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查。

4. 招标文件的获取

4.1.凡有意参加投标者，请于 2024 年12月 17日 08 时 00 分 00 秒至 2024 年12月23日 17 时 00 分 00 秒 通 过 泉 州 市 公 共 资 源 交 易 信 息 网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料 。 本 招 标 项 目 电 子 招 标 文 件 使 用 “ 泉 州 市 公 共 资 源 交 易 信 息 网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人或招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

5. 评标办法及定标方式

5.1 本招标项目采用的评标办法：  综合评估法 。

5.2 本招标项目采用的定标方式：  评标委员会推荐1个中标候选人。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前。

6.2.投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整。

6.3.投标保证金提交的方式：具体详见招标文件投标人须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2025 年01月09日09 时 00 分 00 秒，投标人应在截止时间前通过泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）完成电子投标文件的递交。；

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福 建 省 公 共 资 源 交 易 电 子 公 共 服 务 平 台（ ggzyfw.fujian.gov.cn ）上发布。

9. 联系方式

招标人：德化县陶鑫建设发展有限公司

地址：德化县浔中镇东埔路5号，邮编：362500

电子邮箱:/

电话：0595-23695606，传真：/

联系人：徐先生

招标代理机构：福建环闽工程造价咨询有限公司

地址：泉州市德化县瓷城花园47幢1单元702室，邮编：362500

电子邮箱:/

电话：18120842271，传真：/

联系人：小林 

公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网

网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.com

联系电话：0595-22135508

公共资源交易中心名称：德化县公共资源交易中心

地址：德化县浔中镇东埔口5号（政务服务中心新大楼九楼）

联系电话：0595-23592255

招投标监督机构名称：德化县住房和城乡建设局

地址：德化县凤池街10号政府大院内文教楼12层

联系电话：0595-23592029、0595-23522774