《德化县农村集体经营性建设用地入市管理暂行规定》的政策解读一（文字版）
时间：2023-10-15 17:43
浏览量：
一、哪些地可以入市
依法完成权属登记、符合国土空间规划或村庄规划中确定为工业、商业等用途的集体经营性建设用地，具备开发建设所需的基础设施等基本条件，符合产业政策、生态环境保护等要求，可以实施入市。
二、谁来入市
具备集体经营性建设用地所有权身份的农民集体和依法代表行使所有权的农村集体经济组织
三、怎么入市
德化县农村集体经营性建设用地入市流程图
|
入市主体确定入市地块，开展地块勘测定界，确定地块范围 |
|
入市主体提交勘测定界图、入市委托书、规划条件申请表 |
|
自然资源局根据入市委托书发函征询发改、环保部门意见 |
|
自然资源局根据规划条件申请，出具宗地规划条件 |
|
自然资源局根据入市委托书，聘请有资质的评估机构开展地价评估 |
|
入市主体依据规划条件，形成入市决议、出让方案，并向所在地乡镇人民政府提交审核 |
|
所在地乡镇人民政府出具同意入市意见，并提交县自然资源局 |
|
自然资源局编制入市方案上报县人民政府批准 |
|
县自然资源局发布出让公告，纳入土地交易平台公开交易 |
|
自然资源局、出让方和竞得人签订成交确认书，并发布成交公示 |
|
经公示无异议后，竞得人与入市主体签订出让合同、监管协议 |
|
竞得人按规定缴纳出让成交价款和相关税费 出让人缴纳土地增值收益调节金 |
|
竞得人办理不动产登记手续 |
四、收益怎么分
（一）土地增值收益调节金
由出让方、出租方、作价出资（入股）方及再转让方按土地成交总价款区分不同用途按比例缴纳土地增值收益调节金。工业用地和其他类型用地按20%比例缴纳，商业用地按30%比例缴纳。
（二）集体收益分配
农村集体经营性建设用地入市成交价款中，扣除土地入市成本和土地增值收益调节金，剩余部分为农民集体土地收益。按照壮大集体经济的原则留足集体后，在农村集体经济组织成员之间公平分配。
五、批后怎么监管
联系人：颜小姐，联系电话：0595-23522632
扫一扫在手机上查看当前页面
相关链接
- 德化县人民政府办公室关于印发德化县农村集体经营性建设用地入市管理暂行规定的通知2023-10-15
闽公网安备：35052602000172号
